第292章 谨慎的典范
    五月份黄金大涨，再加上八达通银行持有大量黄金现货的消息，被一些有心人知晓后。
    他们立马心思活络起来，打算跟风炒黄金现货/期货。
    不过在六月份上旬，伦敦金从380美刀每盎司迅速下跌至360美刀出头，一时间吓傻了不少人，这种炒风才戛然而止。
    事实证明，刘志成就算公布自己的投资计划，也没有几个可以跟风赚到钱的。
    因为他们不知道刘志成什么时候获利出局。亦或者这些人一旦遇到急速亏损，第一件事就是平仓出局，以免亏损太多。
    心态不合格，是大多数韭菜的最大弊端。
    对于这次炒黄金，刘志成给自己定的平仓线是390美刀每盎司（伦敦金价格），但他其实知道今年是突破了400美刀。
    不赚最后一个铜板，对于穿越人士更重要，也是量身打造的法宝。
    至于六月上旬的急速下跌，刘志成根本没有当回事，就算不知道最高价格。
    毕竟他的成本只有330美元每盎司，所以心态非常的好。
    ………
    6月11日，星期五。
    从拍卖会大胜而归的郝庆文，向刘志成汇报了成果。
    “老板，本次拍卖会上一共11幅地，我们拿下三幅官地.您交代的梅道1号豪宅地皮，以7.1亿港币的价格拿下。
    这块地皮被信和地产、嘉里地产轮番叫价，所以平均楼面价格已经合到4500港币每平方尺，创造了官地拍卖的住宅最高售价。”
    闻言，刘志成盘算起来。
    梅道1号是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建筑费为1300港币。
    既然是豪宅肯定要用更好的材料，起码要合到2000港币每平方尺建筑费。
    再加上利息和税收，每平方尺的成本都会高达8000港币了。
    刘志成为什么非要梅道1号的地皮，那是因为据说这块地皮的风水十分好。
    前世落成豪宅大厦后，长时间是香江最高的豪宅价格保持者。
    梅道，位于香港岛半山，是香江豪宅聚集地，有数个豪宅楼盘。
    “嗯，这个价格虽然高，以现在的价格至少也是不亏，就当长期投资了。”
    “好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见？”
    郝庆文知道，老板喜欢这些高档物业，本身也是一位优秀的设计师。
    刘志成思考了一下，说道：“我倒是去考察过那副地皮，我的意见是：屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。
    住客会所豪华，康乐设施应有尽有，更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园，纵览港九两岸全海景。”
    妥妥的野心之作！
    整個半山只能容纳十几个豪宅大厦项目，黄埔集团目前也只是拥有地利根德阁。
    而梅道1号虽然每平方尺成本将高达8000港币左右，但刘志成猜测，等到1996年底，价格在15000港币左右没有问题。
    总计可以建成16万平方尺的住宅楼面，其价值在久柒高峰时，也有25亿港币的样子，大有利润可图。
    亚洲金融危机中，香江地产跌幅5成~6成（平均标准。更有价格5亿跌成1.5亿的）。
    所以在金融危机前，刘志成会将梅道1号部分权益，进行出售。否则，如何在金融危机后便宜买回呢。
    郝庆文马上说道：“好的，我一定找优秀的设计师，将这个项目打造成半山区的又一标杆豪宅项目。”
    刘志成满意的说道：“嗯，豪宅是未来几年上升的主力地产，比普通住宅涨幅还大。所以，我们无需担忧这个项目赚得少。”
    其实，是因为刘志成本人喜欢豪宅，就像小朋友收集玩具一样，他也喜欢收集豪宅、豪墅、写字楼、商场、商铺等。
    他对普通住宅没有兴趣，手里都是豪宅物业，他特别喜欢收藏豪宅大厦的顶层‘楼王’，放在手里既不出租，也不入住，就纯粹的放在手中。
    也许2015年的前，他会出售大部分手中的物业，仅保留一些最好的，留着赠送子女、或新情人之类的。
    等郝庆文离开后，刘志成喊来黄埔酒店集团的副总裁李明韬。
    黄埔集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。
    官方保证投资商每年有15%~20%的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。
    15%的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。
    刘志成问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”
    李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”
    刘志成马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”
    李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86%。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”
    他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。
    而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。
    “嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”
    “好的”
    待李明韬离开后，刘志成思考起来，虽然黄埔集团只占34.5%的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。
    因为刘志成知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于黄埔集团了。
    至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49%，还是可以的。
    没有必要退市，以免伤害合作人的感情！
    刘志成有条座右铭，一直告戒自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。
    假如拿 10%的股份是公正的，拿 11%也可以，但是如果只拿 9%的股份，就会财源滚滚来。”
    这也是他明明可以一个人赚大钱，却非要带着大家一起发财的道理。
    若是他足够贪心，他可以在金融危机时，将黄埔集团私有化，其金钱代价，他是可以承受得起的。
    不过，他一定要带领股东们一起赚钱，这样他才有足够的影响力和成就感。
    黄埔集团有几万个股东，他们都希望刘志成带领公司赚钱，他们会担心刘志成的身体健康，会担心林祖辉的安全。
    好比前世的三星李在镕，政府要让他做几年牢，结果影响的不仅仅是三星，还有整个韩国的经济，最终就是点到为止。
    刘志成能不能在香江也成为三星的李家呢，他觉得是必然的！等他的‘文化帝国’建立起来的时候，他就不再是一个单纯的地产商。
    ………
    8月上旬，弘利投资的外汇顺利平仓，获利56亿港币，回笼资金71亿港币；
    与此同时，八达通银行的黄金现货也平仓完毕，获利16亿港币，比预期的少，那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后，迅速下跌。
    而现货的平仓，香江的盘子不算大，每天交易量才三四吨。每天交易量三四吨，并不代表黄金有那么多，很多金条都是反复的交易来着，所以现货平仓确实很难。
    不过好在八达通银行的成本低，就是再下跌，也能获利不菲。
    因为八达通银行的大量出货，也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少，闹出了很大的动静。
    不过，谁在乎呢！
    八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币（接手时，两家银行累计亏损50多亿港币）。
    预计1994年将全部扭亏为盈，这足以让业界震惊。
    本来按照市场评论员和专家的说法，八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平，这还是考虑到刘志成的信誉好的原因。
    事实上，这些人完全低谷了刘志成的实力和信誉，八达通银行的存款一直在稳步上升，贷款业务也是做得有声有色。
    就算是没有这次投资黄金现货，八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。
    而此时，八达通银行的营收和纯利，若是上市公司计算，应该是可以挤进蓝筹股之列。
    简单的视察一番八达通银行后，刘志成便将事情交给管理层，目前还不是可以浪的时候；
    做银行一定要有信誉，而信誉是长期来沉淀的，所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。
    …………
    弘利投资。
    刘志成召开了一个核心高层会议，参加会议的有九人，华人占了五人；并不全是金融专才，有会计、审计。
    一众高层脸上都带着轻松的表情，因为最近弘利投资赚了大钱，在外汇和黄金上。
    虽然这些投资项目，都是出自老板之手，但老板从未亏待过他们，每一次有所斩获，也会论功行赏，年底会多派发一些奖金给大家。
    所以，他们的薪资不比华尔街一些精英低，而且压力远没有华人街精英的大。
    因为几乎每一笔大资金投资，都是刘志成亲自敲定的。
    刘志成看着手中的资料，这是弘利投资整理的美股资料，主要包括三个方面：信息技术、医疗保健、金融，足足有几百只股票的详细资料和分析。
    根据刘志成的记忆，90年代这三个领域涨得一塌湖涂，他就是随便买，从现在到2000年初，也能赚4倍以上利润（指数涨幅）。
    更何况，什么信息技术股票、医疗保健股票、金融股票，他还是能分析不少优质股出来的。
    仅仅是微软和甲骨文的涨幅，就还有20多倍，当然，这两只股票已经买得差不多了。
    雅虎和亚马逊还没有开始创业，但并不妨碍刘志成从中赚取。
    因为这两家公司大概在1996年上市，然后在四五年间，市值可能高达几十倍的增长。
    “我打算拿出100亿港币，用于投资证券，买哪些股票，我也看了你们的分析，然后进行挑选，公司组织购买即可。”
    说完，他将绝密级资料递给史密斯。
    史密斯也是老搭档了，马上认真的说道：“没问题，boss。我们一定会通过离岸公司和多个账户，将影响力降到最低，安全性达到最高。”
    当然，弘利投资旗下的物业，刘志成打算将它剥离出来，以后将之纳入一只信托基金里，委托在八达通银行旗下，而受益人是杨敏丽及其两个儿子。
    至于其她女人的财富增长，反正刘志成现在每年都可以从上市公司得到大量股息分红，可以为她们购置资产和投资。
    刘志成接着说道：“弘利投资要招募新的精英人才，扩大其规模，以后这家公司将是我的重点投资渠道，所以我希望你们再接再厉，认真工作。”
    “是，boss！”众人齐声说道。
    安排100亿港币资金后，刘志成预计还有50亿港币的现金。
    所以他接着说道：“替我将湾湾股市和棒子国股市的投资渠道，尽快打通，我需要投资这两个地区的金融，所以你们要设立办事处在这些地方。”
    这两个地区是随便投资的，不会投入太多资金，主要是为金融危机后打算。
    而且就算目前投资，也是能获利不菲，比如投资湾湾的鸿海，据说1993年投资1000万（目前市值四五十亿大概），可以回报20~30亿（包括每年的股息），几百倍的回报率，简直赚死。
    黄祖绪说道：“棒子国证券在去年（1992年）对外资开放了‘直接投资渠道’，湾湾目前是qfii投资主导阶段（合格境外机构投资者），
    政府以投资额度及个股投资上限为双重限制。如果我们投资规模小，这两个地区都不是难度。”
    刘志成点点头，他自然也是知道的，湾湾在八十年代就对华侨开放了，不过是间接投资。
    棒子国虽然开放了‘直接投资渠道’，但外资不能超过一只股票的7%。
    所以他们在1998年要被美丽国人教训一顿，乖乖的放开至50%，几个月后再开放至100%。
    有个搞笑的事情，那就是亚洲金融危机的棒子国，股市一度跌至40%，棒子国人发现外资还在纷纷抛售，大家高呼‘你们怎么还不来抄底啊’。
    结果外资依旧不理，继续抛售，棒子国人一看还在下跌，连忙交出手中的筹码，外资也不抄底，美丽国人就和棒子国谈判，签署了一系列不平等条约。
    比如持股无限制，允许外资收购棒子国企业（包括恶意收购），从此以后，棒子国的财团纷纷换上欧美大股东。
    这里就有重点了，是允许外资收购，并不是允许欧美资本收购。
    届时，刘志成也会携资本去收购一些棒子国非核心资产，喝口汤还是没有问题的。
    “每只股票都不会投资太大，我这个人不喜欢投资一只股票权重太大，喜欢分散投资。”
    “好的，我们尽快安排好。”
    会议结束后，弘利投资就像上了发条的机器一样，开始高速运转起来。
    事实上，刘志成一直觉得，亚洲金融危机后，他的事业才是开始。
    而现在，他不过是在‘高筑墙，广积粮，缓称王’阶段。
    而钱对于他来说，绝不是一个冷冰冰的数字，他有那么多老婆孩子要养，岂有不努力赚钱的道理。
    刘志成继续指示道：“替我买入20亿港币的蓝筹股，不要买黄埔集团、长实、新鸿基、新世界、恒基.其余蓝筹，你们研究一下，马上买入。争取在15个交易日买进，无需太急！”
    此时，香江股市的市值已经接近1.85万亿港币，每天的交易量80亿港币以上，容量也大了很多。
    黄祖绪点点头，说道：“好的”他接着说道：“老板，我们打算马上购买12月的期指合约10000张，也是15个交易日。”
    今年的期指，刘志成是交给黄祖绪负责的，反正给出一个参考，那就是今年全年要暴涨指数；至于怎么操作，由他来制定。
    黄祖绪将五个月的期指交割月，都在前一个交割月买入；比如他年初买入的是四月，然后五月的是在四月买的、六月是在五月买的、九月是在六月买的、十二月自然就是在九月买。（全年交割月为4、5、6、9、12月）。
    每次购买1万张，价格为指数乘以50元，再乘以20%保证金。以目前的指数7200点为例，一张合约需要保证金7.2万港币。
    今年，除了六月份小亏，四五月份都是大赚。目前，期指依旧是获利十亿港币出头。
    刘志成说道：“嗯，操作很合理，就这样吧。”
    “好的。”
    其实，刘志成虽然知道香江股市的大概走势，再加上他的商业地位，可以说是对香江股市的脉络清清楚楚。
    不过他并不贪心，香江股市市值都接近了2万亿了，他在明知道今年还有一波大行情的情况下，依旧选择追加20亿港币入市，仅有千分之一占比，还是15个交易日买进，可谓谨慎的典范了。
    (本章完)